FAQs

Ka kakaretso ke nako e ntle ea ho nchafatsa chelete ha litefiso tsa mekoloto li le tlase ka 2% ho feta sekgahla sa hajoale sa mokoloto oa hau.E ka 'na ea e-ba khetho e sebetsang le haeba phapang ea sekhahla sa tsoala e le 1% feela kapa ka tlase.Phokotso efe kapa efe e ka fokotsa litefiso tsa hau tsa khoeli le khoeli tsa mortgage.Mohlala: Tefo ea hau, ntle le lekhetho le inshorense, e ka ba $770 ka kalimo ea $ 100,000 ho 8.5%;haeba sekhahla se theotsoe ho 7.5%, tefo ea hau e ne e tla ba $700, joale u boloka $70 ka khoeli.Chelete eo u e bolokileng e ipapisitse le lekeno la hau, tekanyetso ea chelete, chelete ea kalimo, le liphetoho tsa sekhahla sa tsoala.Motho ea alimang chelete eo u mo tšepang a ka u thusa ho bala likhetho tsa hau.

Ntlha ke peresente ea chelete ea mokoloto, kapa ntlha e le 'ngoe = 1% ea mokoloto, kahoo ntlha e le' ngoe ea mokoloto oa $ 100,000 ke $ 1,000.Lintlha ke litšenyehelo tse lokelang ho lefshoa ho motho ea alimang chelete ho fumana chelete ea mortgage tlas'a maemo a boletsoeng.Lintlha tsa litheolelo ke litefiso tse sebelisetsoang ho theola sekhahla sa tsoala mokolotong oa ntlo ka ho lefa e 'ngoe ea tsoala ena esale pele.Ba alimang ba ka bua ka litšenyehelo ho latela lintlha tsa motheo ka karolo ea lekholo lekholong, lintlha tse 100 = ntlha e le 'ngoe, kapa 1% ea chelete ea kalimo.

E, haeba u rerile ho lula sebakeng seo bonyane lilemo tse 'maloa.Ho lefa litheolelo ho theola sekhahla sa tsoala ea kalimo ke tsela e ntle ea ho theola tefo ea kalimo ea khoeli le khoeli e hlokahalang, 'me mohlomong ho eketsa chelete ea kalimo eo u ka khonang ho e alima.Leha ho le joalo, haeba u rera ho lula sebakeng seo selemo kapa tse peli feela, chelete eo u e bolokileng khoeli le khoeli e ka ’na ea se ke ea lekana ho khutlisa litšenyehelo tsa litheolelo tseo u li lefileng esale pele.

The annual percentage rate (APR) ke sekgahla sa tswala se bontshang ditjeho tsa sekoloto sa ntlo e le sekgahla sa selemo le selemo.Sekhahla sena se kanna sa ba holimo ho feta sekhahla se boletsoeng sa lintlha kapa sekhahla se bapatsoang sekoloto sa ntlo, hobane se ela hloko lintlha le litšenyehelo tse ling tsa mokoloto.APR e dumella bareki ba matlo ho bapisa mefuta e fapaneng ya mekoloto ya ntlo ho latela ditjeho tsa selemo tsa kadimo ka nngwe.APR e etselitsoe ho lekanya "litšenyehelo tsa 'nete tsa kalimo."E etsa hore ho be le maemo a tšoanang bakeng sa ba alimang chelete.E thibela ba alimang ho bapatsa litefiso tse tlase le ho patalla litefiso.
APR ha e ame litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli.Litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli li itšetlehile ka sekhahla sa tsoala le bolelele ba kalimo.
Kaha lipalo tsa APR li etsoa ka litefello tse sa tšoaneng tse lefisoang ke ba alimang chelete, kalimo e nang le APR e tlaase ha se hakaalo hore e le tekanyo e molemonyana.Mokhoa o motle oa ho bapisa likalimo ke ho kopa ba alimang ho u fa khakanyo ea tumelo e ntle ea litšenyehelo tsa bona ho mofuta o tšoanang oa lenaneo (mohlala, lilemo tse 30 tse sa fetoheng) ka sekhahla se tšoanang sa tsoala.Joale o ka hlakola litefello tse ikemetseng ho kalimo joalo ka inshorense ea beng ba matlo, litefiso tsa thaetlele, litefiso tsa escrow, litefiso tsa babuelli, joalo-joalo. Joale kopanya litefiso tsohle tsa kalimo.Ea alimang ea nang le litefiso tse tlase tsa kalimo o na le kalimo e tlase ho feta ea alimang ea nang le litefiso tse phahameng tsa kalimo.
Litefiso tse latelang li kenyellelitsoe ho APR:
Lintlha - lintlha tsa litheolelo ka bobeli le lintlha tsa ho qala
Tsoala e lefiloeng pele.Tsoala e lefuoang ho tloha ka letsatsi leo kalimo e koalang ka lona qetellong ea khoeli.
Chelete ea ho sebetsa ka kalimo
Tefiso ea ho ngola
Tefiso ea tokomane ea tokomane
poraefete mortgage-inshorense
Chelete ea Escrow
Litefiso tse latelang hangata ha li kenyelelitsoe ho APR:
Tefiso ea sehlooho kapa e sa bonahaleng
Tefiso ea 'Muelli ea alimang
Litefiso tsa tlhahlobo ea lehae
Tefiso ea ho rekota
Makhetho a ho fetisa
Tlaleho ea mokoloto
Tefiso ea tekolo

Litefiso tsa ntlo ea ntlo li ka fetoha ho tloha letsatsing leo u etsang kopo ea kalimo ho fihlela letsatsing leo u koalang khoebo ka lona.Haeba tsoala e nyoloha haholo nakong ea ts'ebetso ea kopo e ka eketsa tefello ea ntlo ea moalimi ho sa lebelloa.Ka hona, motho ea alimang a ka lumella motho ea alimang "ho notlela" sekhahla sa tsoala sa mokoloto se tiisang sekhahla seo bakeng sa nako e behiloeng, hangata matsatsi a 30-60, ka linako tse ling e le tefo.

Ka tlase ke lethathamo la litokomane tse hlokahalang ha u etsa kopo ea sekoloto sa ntlo.Leha ho le joalo, boemo bo bong le bo bong bo ikhethile 'me ho ka hlokahala hore u fane ka litokomane tse ling.Kahoo, haeba u kōptjoa boitsebiso bo eketsehileng, e-ba le tšebelisano-’moho ’me u fane ka boitsebiso bo kōptjoang kapele kamoo ho ka khonehang.E tla thusa ho potlakisa ts'ebetso ea kopo.
Thepa ea Hao
Kopi ea konteraka ea thekiso e saenneng ho kenyeletsoa bapalami bohle
Netefatso ea depositi eo u e behileng lapeng
Mabitso, liaterese le linomoro tsa mohala tsa bo-ralihaho, lihahi, baemeli ba inshorense le liakhente tse amehang
Kopi ea Leqephe la Lethathamo le tlhaloso ea molao haeba e le teng (haeba setša e le condominium ka kopo fana ka phatlalatso ea condominium, melao ea tsamaiso le tekanyetso ea morao-rao)
Moputso oa Hao
Likhopi tsa litefiso tsa hau tsa tefo bakeng sa nako ea morao-rao ea matsatsi a 30 le selemo ho fihlela joale
Likopi tsa liforomo tsa hau tsa W-2 tsa lilemo tse peli tse fetileng
Mabitso le liaterese tsa bahiri bohle bakeng sa lilemo tse peli tse fetileng
Lengolo le hlalosang likheo life kapa life tsa mosebetsi lilemong tse 2 tse fetileng
Visa ea mosebetsi kapa karete e tala (kopi e ka pele le ka morao)
Haeba u itšebetsa kapa u amohela komisi kapa bonase, tsoala / likabelo, chelete ea ho hira:
Fana ka litlaleho tse felletseng tsa lekhetho bakeng sa lilemo tse peli tse fetileng Setatemente sa Melemo le Tahlehelo (ka kopo fana ka pusetso e felletseng ea lekhetho ho kenyeletsoa le linako le litatamente tse kenyellelitsoeng. Haeba u kentse katoloso, ka kopo fana ka kopi ea katoloso.)
K-1's bakeng sa tšebelisano 'moho le S-Corporations lilemong tse peli tse fetileng (ka kopo, sheba habeli kgutliso ya hao. Bongata ba K-1 ha bo a hokeletswa ho 1040.)
E tlatsitsoe le ho saena Federal Partnership (1065) le/kapa Lipuseletso tsa Lekhetho la Lekeno la K'hamphani (1120) ho kenyeletsoa lipampiri tsohle, lipolelo le litlatsetso tsa lilemo tse peli tse fetileng.(E hlokahala feela ha boemo ba hau e le 25% kapa ho feta.)
Haeba u tla sebelisa Alimony kapa Tšehetso ea Bana ho tšoaneleha:
Fana ka taelo ea tlhalo/ taelo ea lekhotla e bolelang chelete, hammoho le bopaki ba ho fumana chelete selemong se fetileng.
Haeba u fumana chelete ea Ts'ireletso ea Sechaba, Bokooa kapa melemo ea VA:
Fana ka lengolo la moputso ho tsoa setsing kapa mokhatlong
Mohloli oa Lichelete le Tefo e Tlase
Thekiso ea ntlo ea hau e teng - fana ka kopi ea konteraka ea thekiso e saennoeng sebakeng sa hau sa bolulo sa hajoale le setatemente kapa tumellano ea lethathamo haeba e sa rekisoe (ha u koala, u tlameha ho fana ka setatemente sa tefo/ho koala)
Lichelete tsa polokelo, cheke kapa tsa 'maraka oa chelete - fana ka likopi tsa setatemente sa banka bakeng sa likhoeli tse 3 tse fetileng
Li-stock le li-bond - fana ka likopi tsa setatemente sa hau ho tsoa ho morekisi oa hau kapa likopi tsa setifikeiti
Limpho - Haeba karolo ea chelete ea hau e koala, fana ka Afidavit ea Mpho le bopaki ba ho fumana chelete.
Ho ipapisitsoe le tlhaiso-leseling e hlahang kopong ea hau le/kapa tlaleho ea mokoloto oa hau, ho ka 'na ha hlokahala hore u fane ka litokomane tse ling
Sekoloto kapa Litlamo
Lokisetsa lethathamo la mabitso, liaterese, linomoro tsa li-account, li-balance le litefo tsa khoeli le khoeli bakeng sa melato eohle ea hona joale ka likopi tsa litatemente tse tharo tsa ho qetela tsa khoeli le khoeli.
Kenyelletsa mabitso ohle, liaterese, linomoro tsa ak'haonte, li- balance, le litefo tsa khoeli le khoeli tsa beng ba mekoloto ea matlo le/kapa beng ba matlo bakeng sa lilemo tse peli tse fetileng.
Haeba u lefa alimony kapa ts'ehetso ea bana, kenyelletsa tumellano ea lenyalo / taelo ea lekhotla e bolelang lipehelo tsa tlamo.
Sheba ho koahela Litefiso tsa Kopo

Mekitlane ea mokoloto ke mokhoa oo batho ba o kolotang ba o sebelisang ho thusa ho tseba hore na ba u fe mokoloto.Lintlha tse mabapi le uena le liphihlelo tsa hau tsa mokoloto, joalo ka nalane ea hau ea ho lefa sekoloto, palo le mofuta oa liak'haonte tseo u nang le tsona, litefo tsa morao-rao, liketso tsa pokello, sekoloto se setseng, le lilemo tsa liakhaonto tsa hau, li bokelloa ho tsoa kopong ea hau ea mokoloto le mokoloto oa hau. tlaleha.Ba sebelisa lenaneo la lipalo-palo, ba kolotoang ba bapisa tlhahisoleseding ena le ts'ebetso ea mokitlane ea bareki ba nang le litlaleho tse tšoanang.A credit scoring system e fana ka lintlha bakeng sa ntlha e 'ngoe le e 'ngoe e thusang ho bolela esale pele hore na ke mang ea ka khonang ho lefa sekoloto.Palo eohle ea lintlha -- lintlha tsa mokoloto -- e thusa ho bolela esale pele hore na u na le mokoloto hakae, ke hore, ho na le monyetla o kae oa hore u lefe kalimo le ho etsa litefo ha u tlameha.

Lintlha tse sebelisoang ka ho fetisisa tsa likoloto ke lintlha tsa FICO, tse entsoeng ke Fair Isaac Company, Inc. Lintlha tsa hau li tla oela pakeng tsa 350 (kotsi e kholo) le 850 (kotsi e tlaase).

Hobane tlaleho ea mokitlane oa hau ke karolo ea bohlokoa ea mekhoa e mengata ea ho fumana lintlha tsa mokitlane, ho bohlokoa haholo ho netefatsa hore e nepahetse pele o kenya kopo ea mokitlane.Ho fumana likopi tsa tlaleho ea hau, ikopanye le mekhatlo e meraro e meholo ea tlaleho ea mekitlane:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (eo pele e neng e le TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Mekhatlo ena e ka u lefisa ho fihlela ho $9.00 bakeng sa tlaleho ea mokitlane oa hau.

U na le tokelo ea ho fumana tlaleho e le 'ngoe ea mahala ea mokoloto likhoeling tse ling le tse ling tse 12 ho tsoa lik'hamphaning tsa naha ka bophara tse tlalehang mekoloto ea bareki - Equifax, Experian le TransUnion.Tlaleho ena ea mahala ea mokoloto e kanna ea se be le lintlha tsa hau tsa mokoloto mme e ka kopuoa webosaeteng e latelang: https://www.annualcreditreport.com

Mehlala ea lintlha tsa mokoloto e rarahane 'me hangata e fapana har'a ba kolotoang le bakeng sa mefuta e fapaneng ea mekoloto.Haeba ntlha e le 'ngoe e fetoha, lintlha tsa hau li ka fetoha -- empa ntlafatso hangata e itšetlehile ka hore na ntlha eo e amana joang le lintlha tse ling tse nkiloeng ke mohlala.Ke mokoloto feela ea ka hlalosang hore na ke eng e ka ntlafatsang lintlha tsa hau tlasa mofuta o itseng o sebelisetsoang ho lekola kopo ea hau ea mokoloto.
Leha ho le joalo, mefuta ea lintlha hangata e hlahloba mefuta e latelang ea tlhahisoleseding tlalehong ea mokitlane oa hau

Histori ea litefo hangata ke ntlha ea bohlokoa.Ho ka etsahala hore lintlha tsa hau li tla ameha hampe haeba u lefile likoloto ka morao ho nako, u na le ak'haonte e lebisitsoeng ho likoleke, kapa u phatlalatse hore ha u na chelete, haeba nalane eo e hlaha tlalehong ea mokoloto oa hau.

Mefuta e mengata ea lintlha e hlahloba palo ea likoloto tseo u nang le tsona ha li bapisoa le meeli ea hau ea mokitlane.Haeba chelete eo u e kolotang e haufi le moeli oa mokitlane oa hau, seo se ka ba le phello e mpe ho lintlha tsa hau.

Ka kakaretso, mehlala e nka bolelele ba tlaleho ea hau ea mokitlane.Nalane e sa lekaneng ea mokoloto e ka ba le phello ho lintlha tsa hau, empa seo se ka fokotsoa ke lintlha tse ling, joalo ka litefo tse nakong le litekanyo tse tlase.

Mehlala e mengata ea lintlha e nahana hore na u entse kopo ea mokoloto haufinyane ka ho sheba "lipotso" tlalehong ea hau ea mokoloto ha u etsa kopo ea mokoloto.Haeba u kentse kopo ea li-account tse ngata tse ncha haufinyane, seo se ka ama lintlha tsa hau hampe.Leha ho le joalo, ha se lipotso tsohle tse baloang.Lipotso tsa batho ba kolotoang ba shebileng ak'haonte ea hau kapa ba shebileng litlaleho tsa mekoloto ho etsa litefiso tsa "prescreened" ha li baloe.

Leha ka kakaretso ho le molemo ho theha liakhaonto tsa mokoloto, liakhaonto tse ngata haholo tsa likarete tsa mokoloto li ka ba le phello e mpe ho lintlha tsa hau.Ho feta moo, mefuta e mengata e nahana ka mofuta oa liakhaonto tsa mekoloto tseo u nang le tsona.Mohlala, tlas'a mefuta e meng ea lintlha, likalimo tse tsoang lik'hamphaning tsa lichelete li ka ama lintlha tsa hau tsa mokoloto hampe.
Mehlala ea lintlha e kanna ea ipapisa le tse ling eseng feela tlhahisoleseling tlalehong ea hau ea mokoloto.Mohlala, mohlala o ka sheba lintlha tse tsoang kopo ea hau ea mokoloto hape: mosebetsi oa hau kapa mosebetsi oa hau, bolelele ba mosebetsi, kapa hore na u na le ntlo.
Ho ntlafatsa lintlha tsa hau tsa mokitlane tlas'a mefuta e mengata, tsepamisa maikutlo ho lefa likoloto tsa hau ka nako, ho lefa likoloto tse saletseng morao, le ho se nke sekoloto se secha.Ho kanna ha nka nako ho ntlafatsa lintlha tsa hau haholo.

Tlhahlobo ke khakanyo ea boleng bo nepahetseng ba 'maraka ba thepa.Ke tokomane e hlokoang ka kakaretso (ho ipapisitse le lenaneo la mokoloto) ke mofani oa chelete pele ho tumello ea kalimo ho netefatsa hore chelete ea kalimo ea ntlo ha e fete boleng ba thepa.Tlhahlobo e etsoa ke "Mohlahlobi" eo ​​hangata e leng setsebi se nang le laesense ea mmuso se koetliselitsoeng ho fana ka maikutlo a litsebi mabapi le boleng ba thepa, sebaka sa eona, lits'ebeletso le maemo a 'mele.

Ka mokoloto o tlwaelehileng, ha tefo ya hao e tlase e le ka tlase ho 20% ya theko ya baadimi ba ntlo hangata ba hloka hore o fumane Private Mortgage Insurance (PMI) ho ba sireletsa haeba o ka patala sekoloto sa hao sa ntlo.Ka linako tse ling u ka hloka ho lefa li-premium tsa PMI tsa selemo se le seng ha u koala tse ka bitsang makholo a 'maloa a lidolara.Mokhoa o motle oa ho qoba litšenyehelo tsena tse ling ke ho etsa tefo e tlase ea 20%, kapa ho botsa ka likhetho tse ling tsa lenaneo la kalimo.

Thepa e fetisetsoa ka molao ho tsoa ho morekisi ho ea ho uena ka "Closing" kapa "Funding".

Ha ho koaloa, botho ba setša bo fetisetsoa ho uena ka molao ho tsoa ho morekisi.Sena se ka kenyelletsa uena, morekisi, baemeli ba thekiso ea matlo, 'muelli oa molao oa hau,' muelli oa molao, baemeli ba feme ea sehlooho kapa ea escrow, litlelereke, bangoli le basebetsi ba bang.U ka etsa hore 'muelli oa molao a u emele haeba u sa khone ho ea kopanong e koalang, ke hore, haeba u le kantle ho naha.Ho koala ho ka nka kae kapa kae ho tloha ho hora e le 'ngoe ho isa ho tse' maloa ho latela maemo a tšohanyetso molemong oa theko, kapa li-account tsa escrow tse hlokang ho hlongoa.

Lipampiri tse ngata ha ho koala kapa ho rarolloa li etsoa ke babuelli ba molao le litsebi tsa thekiso ea matlo.U ka 'na ua ba le seabo ho tse ling tsa mesebetsi e koalang;ho itšetlehile ka hore na u sebetsa le mang.

Pele o koala o lokela ho ba le tlhahlobo ea ho qetela, kapa "ho tsamaea" ho netefatsa hore ho etsoa litokiso tse kopiloeng, 'me lintho tseo ho lumellanoeng hore li lule le ntlo li teng joalo ka li-drapes, lisebelisoa tsa mabone, joalo-joalo.

Linaheng tse ngata tefiso e phethoa ka sehlooho kapa feme ea escrow eo ho eona o fetisang lisebelisoa tsohle le tlhaiso-leseling hammoho le licheke tse loketseng tsa mokheshee e le hore feme e khone ho etsa puseletso e hlokahalang.Moemeli oa hau o tla isa cheke ho morekisi, ebe o fana ka linotlolo ho uena.

Selelekela
Sehlooho sena se na le lintlha tse mabapi le mokoloto oa litheko tse Holimo, ho kenyeletsoa:
· Tlhaloso ea HPML
· Litlhoko tsa kalimo ea HPML

Tlhaloso ea HPML
Ka kakaretso, kalimo ea theko e phahameng ea theko ea ntlo ke e nang le liphesente tsa selemo le selemo, kapa APR, e phahameng ho feta tekanyo ea benchmark e bitsoang Average Prime Offer Rate.

The Average Prime Offer Rate (APOR) ke peresente ea selemo le selemo e ipapisitseng le sekhahla sa tsoala, litefiso, le lipehelo tse ling tsa mekoloto ea ntlo e fuoang ba alimang ba tšoanelehang haholo.

Mokoloto oa hau o tla nkuoa e le mokoloto oa theko ea theko e phahameng haeba APR e le liperesente tse itseng ho feta APOR ho latela mofuta oa mokoloto oo u nang le ona:
Mekoloto ea thepa ea pele: APR ke karolo ea 1.5 lekholong kapa ho feta APOR.
· Jumbo Loan: APR ke karolo ea 2.5 lekholong kapa ho feta APOR
· Mekoloto ea thepa e tlase (2nd Lien): APR ea mokoloto ona ke liperesente tse 3.5 kapa ho feta APOR.

Litlhoko tsa kalimo ea HPML
Mokoloto oa theko e phahameng o tla ba theko e phahameng ho feta sekoloto sa ntlo se nang le lipehelo tse tloaelehileng.Ka hona, mokoloto oa hau o tla tlameha ho nka mehato e eketsehileng ho etsa bonnete ba hore o ka lefa mokoloto oa hau mme o ke ke oa hloleha.Motho ea alimang chelete a ka tlameha ho:
• Fumana tlhahlobo e felletseng ea litaba tsa kahare ho tsoa ho mohlahlobi ea nang le laesense kapa ea netefalitsoeng
•Fana ka tekolo ea bobeli ea lehae la hau mahala, haeba e le lehae la "Flipped".
•Makhetlong a mangata, boloka ak'haonte ea escrow bonyane lilemo tse hlano

Selelekela
Sehlooho sena se na le tlhahisoleseling mabapi le Molao oa ATR le Qualify Mortgage, ho kenyelletsa:
· Molao oa ATR ke ofe?
· Mefuta ea likalimo e lokolotsoe ho Qualify Mortgage

Molao oa ATR ke ofe?

Molao oa bokhoni ba ho lefa ke boikemisetso bo utloahalang le bo botle ba baalimi ba mekoloto ba hlokoang ho etsa hore u khone ho lefa kalimo.

Tlas'a molao, ba alimang ka kakaretso ba tlameha ho tseba, ho nahana le ho ngola lekeno la motho ea alimang, thepa, mosebetsi, nalane ea mokoloto le litšenyehelo tsa khoeli le khoeli.Ba alimang ba ke ke ba sebelisa selelekela feela kapa sekhahla sa "teaser" ho bona hore na motho ea alimang a ka khona ho lefa sekoloto.Ka mohlala, haeba sekoloto sa ntlo se na le tsoala e tlaase e nyolohang lilemong tsa morao, motho ea alimang o lokela ho etsa boiteko bo loketseng ba ho bona hore na ea alingoang le eena a ka lefa tsoala e holimo.
Tsela e 'ngoe eo motho ea alimang chelete a ka latelang molao oa bokhoni ba ho lefa ke ka ho etsa "Qualified Mortgage".

Mefuta ea likalimo e lokolotsoe ho Qualify Mortgage
· Nako ea “tsoala feela”, ha u lefa tsoala feela ntle le ho lefa mosuoe-hlooho, e leng chelete eo u e alimileng.
· “Negative amortization” e ka dumellang mookamedi wa kadimo ya hao hore a eketsehe ha nako e ntse e tsamaya, leha o ntse o lefa.
· "Balloon Payments" e leng litefo tse kholo ho feta tse tloaelehileng qetellong ea nako ea kalimo.Nako ea kalimo ke bolelele ba nako eo kalimo ea hau e lokelang ho lefuoa.Hlokomela hore litefiso tsa balune li lumelloa tlas'a maemo a itseng bakeng sa likalimo tse entsoeng ke ba alimang ba banyenyane.
· Lipehelo tsa kalimo tse fetang lilemo tse 30.

Litlamo tsa botšepehi li etselitsoe ho sireletsa batho ba nang le pholisi ho tahlehelo leha e le efe e hlahang ka lebaka la liketso tse kotsi kapa tse thetsang ke lihlopha tse bontšitsoeng ka ho khetheha.Maemong a mangata, li-bond tsa botšepehi li sebelisetsoa ho sireletsa lik'hamphani liketsong tsa basebetsi ba sa tšepahaleng.
Ho sa tsotellehe taba ea hore li bitsoa bond, bond bond e hlile e le mofuta oa leano la inshorense bakeng sa likhoebo / bahiri, ho ba fa inshorense khahlanong le tahlehelo ea mahlomola e bakoang ke basebetsi (kapa bareki) ba bakang kotsi khoebong ka boomo.Ba koahela liketso leha e le life tse ruisang mosebeletsi molemo licheleteng kapa tse senyang khoebo ka boomo.Li- bond tsa botšepehi li ke ke tsa rekisoa 'me ha li bokelle phaello joalo ka li- bond tse tloaelehileng.
 
Kakaretso
Litlamo tsa botšepehi li sireletsa beng ba melao ea bona liketsong tse lonya le tse kotsi tse etsoang ke basebetsi kapa bareki.
Ho na le mefuta e 'meli ea litlamo tsa botšepehi: li-bond tsa pele (tse sireletsang lik'hamphani liketsong tse kotsi tsa basebetsi kapa bareki) le li-bond tsa mekhatlo ea boraro (tse sireletsang lik'hamphani liketsong tse kotsi tsa basebetsi ba nang le konteraka).
Li-bond li na le thuso hobane ke karolo ea leano la khamphani la taolo ea likotsi, ho thibela khamphani khahlanong le liketso tse ka amang thepa ea bona hampe.

Li-bond li koahela lintho tse ngata tse ts'oanang le li-inshorense tsa mantlha tsa botlokotsebe tse kang bosholu le bosholu, empa li boetse li koahela lintho tseo maano ana a ke keng a li koahela.Sena se kenyelletsa lintho tse kang bomenemene, bomenemene, bosholu, le litlōlo tse ling tse ngata tsa "kholara" tse ka etsoang ke basebetsi mekhatlong ea lichelete le lik'hamphani tse kholo.

Kalimo ea chelete ea lehae - eo hape e tsejoang e le kalimo ea equity, kalimo ea tefo ea ntlo, kapa mokoloto oa bobeli - ke mofuta oa mokoloto oa bareki.Home equity loans e lumella beng ba matlo ho alima khahlanong le equity malapeng a bona.Chelete ea kalimo e ipapisitse le phapang lipakeng tsa boleng ba 'maraka ba lehae ba hajoale le tekanyo ea mortgage ea mong'a ntlo.Lichelete tsa lichelete tsa matlo li atisa ho ba le tekanyo e tsitsitseng, ha mekhoa e meng e tloaelehileng, ea matlo a lichelete (HELOCs), hangata e na le litekanyetso tse fapaneng.

LITLHAKISO TSA BOHLOKOA:
Home equity loan, eo hape e tsejoang e le "home equity installment loan" kapa "second mortgage," ke mofuta oa sekoloto sa bareki.
Mekoloto ea matlo a lichelete e lumella beng ba matlo ho alima khahlanong le tekano sebakeng sa bolulo sa bona.
Lichelete tsa kalimo ea Home equity li ipapisitse le phapang lipakeng tsa boleng ba 'maraka ba lehae le chelete ea mortgage balance.
Likalimo tsa thepa ea matlo li tla ka mefuta e 'meli - likalimo tsa maemo a tsitsitseng le mekoloto ea ho lekana ha ntlo (HELOCs).
Likalimo tse sa fetoheng tsa ntlo li fana ka chelete e le 'ngoe, athe HELOCs eona e fana ka melato e potolohang ea likalimo.

Cheleteng e liehang ho etsoa, ​​​​o ka ntša chelete setšeng hang-hang e le ho lefella theko ea theko le litšenyehelo tsa ho koala thepa eo u neng u e rekile ka chelete..Sena se u fa monyetla oa ho ba le monyetla oa ho ba moreki oa chelete le ho fa barekisi monyetla oa ho tseba hore khoebo e tla koaloa, ha o ntse o u fa monyetla oa ho fumana mokoloto oa ntlo nakoana kamora moo e le ho qoba hore chelete eohle eo u e bolokileng e tlameletsoe ka tlung ea hau.

U ka nahana ka tieho ea lichelete e le mokhoa oa ho ipha monyetla oa lipuisano o tlisoang ke ho lefa ka chelete bakeng sa ntlo, ha u ntse u ipeha boemong ba nako e telele ba lichelete bo fanoang ka ho lefa khoeli le khoeli ka mokitlane ho e-na le ho iketsetsa "ntlo. mafutsana.”

Liakhaonto tsa Escrow impound ke li-account tseo ba alimang ba li entseng ho bokella chelete ea 'up-front' ho uena ha u nka sekoloto sa ntlo ho lefella litšenyehelo tsa nako e tlang joalo ka lekhetho la thepa le inshorense.Ba alimang ba rata ho theha liak’haonte tsena, kaha joale ba na le bonnete ba hore lekhetho la thepa le inshorense li tla lefshoa ka nako, kaha ba tla be ba tšoere chelete ’me ba u lefella litšenyehelo tsena.

Theko ea khiriso e bohlokoa bakeng sa ho reka thepa ea matsete.Joale re ka tseba joang hore na ke bokae?Liwebsaete tse latelang li ka u thusa.
Ha ho hlokahale ho kena, mahala.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Liwebsaete tse peli tse ka holimo li sebelisoa hangata.Ba na le thepa e kholo ka ho fetisisa, sephethephethe sa libaka tse ngata ka ho fetisisa, 'me ba fana ka litšebeletso tse nkang mong'a ntlo ho tloha ho bapatsa ho ea ho pokello ea rente.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Webosaete ea semmuso ea OFISI EA NTSHATSO LE PATLISISO EA LEANO.

Liwebosaete tsena tse tharo tse kaholimo li lokela ho lekana hore o tsebe ho hira 'maraka.
Leha ho le joalo, sena ke sa referense ea hau feela, haeba chelete ea khiriso e tla sebelisoa bakeng sa chelete e tšoanelehang, tlaleho ea tlhahlobo kapa tumellano ea khiriso e ntse e ka hlokahala.

Likalimo tse tloaelehileng li na le litlhokahalo tse lekanyelitsoeng tsa tekanyo ea DTI/ Reserves/ LTV/ boemo ba mokoloto.Ka kakaretso, boholo ba ba alimang ba ka fumana mokoloto o tloaelehileng o nang le moputso o phahameng le lintlha tsa mokoloto.Leha ho ba alimang ba bang, chelete ea bona e tlase kapa e na le mefuta e fapaneng ea chelete, e bakang litefello tse mpe tsa lekhetho;Likalimo tsa Fannie Mae li kanna tsa se amohele mofuta ona haeba likalimo tsa mekoloto ea ntlo.
Maemong ana, o ka leka ho fumana motho ea alimang mokoloto ea fanang ka lihlahisoa tseo e seng tsa QM.AAA Lendings hona joale e fana ka Tlaleho ea Banka, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (Ha ho hlokahale tlhahisoleseding ea mosebetsi, Ha ho hlokahale DTI), ho senyeha ha thepa le mananeo a Naha ea Kantle ho Naha.Motho e mong le e mong a ka fumana sehlahisoa se loketseng ka sekhahla se tlase le theko e ntle ka ho fetisisa.
Mona ke mehlala e seng mekae ea maemo a teboho haufinyane:
Batseteli ba meaho ba nang le thepa e mengata ho kenyeletsoa le li-condos tse se nang warrantable.---- Phallo ea Chelete ea Batseteli
Motho ea ikalimang ea ikemetseng ea nang le mokoloto o motle haholo eo moputso oa hae o boletsoeng tlalehong ea hae ea lekhetho e ke keng ea ba tšoanela ho fumana matlo a majabajaba ao ba ka a khonang.-----Setatemente sa Banka Feela
Boemo ba ho oela moo motho ea alimang a neng a le lilemo tse peli feela ho tsoa ho foreclosure.---- Platinum Jumbo
Motho ea alimang o ile a rekisa khoebo ea bona ea lidolara tse limilione tse ngata eaba o fumana lehae la litoro tsa bona empa a se na mohloli oa chelete oa ho ngola.