Meeli e tloaelehileng ea likalimo e tla eketseha ho tloha ho $647,200 ka 2022 ho ea ho $726,200 libakeng tse ngata tsa US, keketseho ea hoo e ka bang karolo ea 12 lekholong;meeli libakeng tsa theko e phahameng le eona e tla eketseha, ho tloha ho $970,800 ho ea ho $1,089,300.*Bakeng sa matlo a 1 a Unit

Lena ke lekhetlo la pele historing moo ’muso oa kopanelo oa United States o qalileng ho tšehetsa likalimo tsa matlo tse fetang $1 million, e leng letšoao la bohlokoa haholo!E bohlokoa hape ho bareki bohle ba matlo.

Joale Conforming Loan Limit (CLL) ke eng?

Moeli o tloaelehileng oa kalimo ke ofe?

Ho utloisisa hore na moeli o tloaelehileng oa kalimo ke eng, re tlameha ho utloisisa pele hore na mokoloto o tloaelehileng (Conforming Loan) ke eng.

Likalimo tse lumellanang ke mofuta o atileng haholo oa likalimo 'marakeng oa Amerika kajeno, mme bareki ba bangata ba etsa kopo ea mofuta ona oa kalimo.

Likalimo tsena hangata ha li thata ho latela litlhoko tsa bareki 'me ke thuso ea' muso bakeng sa bareki ba nang le litheko tse tlase, tse lumellang bareki ba nang le lintlha tse tlase tsa mekitlane le litefo tse tlase ho reka ntlo.

Ka molao, likalimo tse lumellanang li amoheloa tlas'a melao ea Fannie Mae le Freddie Mac.

Likhamphani ka bobeli li tla kenya likalimo tse kang Mortgage-backed securities (MBS) ebe li li rekisetsa batseteli 'marakeng o bulehileng.

Ka lebaka la chelete e phahameng ea lichelete le tšehetso ea mmuso, sekhahla sa tsoala sa likalimo tse lumellanang hangata se tlase ho feta sa likalimo tse sa lumellaneng 'me tumello ha e thata hakaalo, empa ka nako e ts'oanang chelete ea kalimo eo u ka e fumanang bakeng sa mofuta ona oa mokoloto e tla. e se be kholo haholo.

Kahoo mokoloto oa Conforming ke mokoloto oa ntlo o fihlelang litekanyetso tsa kalimo tse behiloeng ke Fannie Mae le Freddie Mac, mme Fannie Mae le Freddie Mac ba ka reka mekoloto ea ntlo ka tlase ho moeli oo oa kalimo.

Meeli, e behiloe ke Federal Housing Finance Agency (FHFA).

Meeli e beoa joang bakeng sa likalimo tse tloaelehileng?

Joalo ka ha lehae le ananela boleng ha nako e ntse e ea, Molao oa Housing and Economic Recovery Act (HERA), o fetisitsoeng ke mmuso oa US ka 2008, o fana ka litokiso tsa selemo le selemo meeding e tloaelehileng ea likalimo le ho theha moralo o sa feleng oa meeli ea likalimo ho ikarabella bakeng sa liphetoho tsa litheko tse tloaelehileng tsa matlo. United States.

Moeli o behiloe ke Federal Housing Finance Agency (FHFA), e shebaneng le phetoho ea liphesente ka karolelano ea litheko tsa matlo ho tloha selemong se fetileng se tlalehiloeng ke Federal Housing Finance Board (FHFB) ka Mphalane selemo se seng le se seng ho lokisa moeli o tloaelehileng oa mokoloto, e phatlalatsoang ka Pulungoana e latelang.

Chate e ka tlase e bonts'a phetoho meeding ea Conforming Loan ho tloha 1980 ho isa 2023, e sebetsang ho boholo ba United States.

Ho tloha qalong ea 2020, moeli oa mokoloto o tloaelehileng oa 2023 le ona o bone keketseho e kholo ha tlhokahalo ea meaho ea matlo e ntse e eketseha ka lebaka la litheko tse tlase tsa mekoloto ea matlo le mokhoa oa ho sebetsa hae, mme litheko tse tloaelehileng tsa thekiso ea matlo US li eketsehile ka hoo e ka bang 40%.

Le ha FHFA e beha motheo bakeng sa meeli e tloaelehileng ea likalimo, setereke ka seng se na le meeli ea sona e tloaelehileng ea likalimo.

Lebaka ke hobane libakeng tse ling moo litheko tsa matlo li leng ka holimo ho karolelano ea naha, joalo ka New York City, Seattle, le San Francisco, boleng ba lehae ba lehae bo bohareng bo fihlile ho 115% kapa ho feta moeling o tloaelehileng oa kalimo.

Libakeng tsena, FHFA e lumella chelete e ngata ho alingoa bakeng sa likalimo tse tloaelehileng (Super Conforming Loans), tse tsejoang hape e le High Balance Loans.

Bakeng sa Likalimo tse Phahameng, HERA e boetse e hloka hore boholo ba kalimo bo se ke ba feta 150% ea moeli oa Mokoloto o Tšoanang.

Ho sebelisoa libaka tse 'nè tse khethiloeng ka molao tse theko e phahameng e le mehlala ea Alaska, Hawaii, Guam, le Lihlekehleke tsa Virgin tsa US.Moeli oa Mokoloto o Phahameng oa 2023 ke 150% ea moeli o Tloaelehileng oa Kalimo, kapa $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

See se ama bareki ba matlo joang?

Meeli e phahameng e tloaelehileng ea likalimo e bolela hore batho ba rekang matlo ba ka fihlela litlhoko tse tloaelehileng tsa likalimo, 'me likalimo tse tloaelehileng tse fihlelang meeli li na le li-APR tse tlase le litefo tse tlase tsa khoeli le khoeli bakeng sa ba alimang.

Likalimo tse fetang likhechana ho meeli e tloaelehileng ea likalimo hangata li bitsoa Jumbo Loans, tseo hangata li nang le phaello e holimo ho feta ea Conforming Loans .

Empa ka litefiso tse tšeletseng tse phahameng tsa Fed ho theosa le selemo, litefiso tsa tsoala likalimong tse tloaelehileng hangata li nyolohile.Ho ea ka lipalo-palo tsa morao-rao tse tsoang ho Freddie Mac, karolelano ea phaello ea mortgage ea lilemo tse 30 ke 6.49%, e imenne habeli ho feta qalong ea selemo!

Empa joale AAA LENDINGS e fana ka sehlahisoa sa Jumbo Loan se nang le phaello e tlase joalo ka5.250%!