Mothating ona, lekala la libanka la Amerika le kene mothating oa karohano.

Nakong ena, indasteri ea libanka e ne e sebetsa khoebo e batlang e kopane, 'me bobeli ba khoebo le boholo ba khoebo li ne li thibetsoe ho isa tekanyong e itseng.

Ka December 1999, ho ile ha fetisoa Molao oa Mekhoa ea Lits'ebeletso tsa Lichelete US, ho felisa meeli pakeng tsa libanka, mekhatlo ea lichelete le mekhatlo ea inshorense ho ea ka boholo ba khoebo, ho felisa lilemo tse ka bang 70 tsa karohano.

 

"Bophelo bo fetileng" ba mekoloto ea matlo

Qalong, likalimo tsa mortgage e ne e le likalimo tsa Balloon Payment ka nako e khuts'oane kapa e mahareng.

Leha ho le joalo, likalimo tsena li ne li amehile haholo ka liphetoho tsa theko ea matlo, 'me ha Ho oa ho Hoholo ha Moruo ho qala, litheko tsa matlo li ile tsa tsoela pele ho theoha' me libanka li ile tsa tobana le likoloto tse ngata tse mpe, ho theha potoloho e mpe e ileng ea fella ka hore baahi ba lahleheloe ke matlo a bona le palo e kholo ea chelete. libanka li senyeha.

Ka mor'a tlokotsi, e le ho matlafatsa moruo le ho rarolla bothata ba bolulo ba baahi, United States e ile ea qala ho thusa baahi ho fumana likalimo tsa matlo ka mokhoa oa tiiso ea 'muso.

Federal National Mortgage Association (FNMA kapa Fannie Mae) e thehiloe ka 1938 haholo-holo ho reka mekoloto ea matlo e tiisitsoeng ke Federal Housing Administration (FHA) le Veterans Administration (VA) mme ea qala ho reka mekoloto ea ntlo e netefalitsoeng e seng ea mmuso ka 1972.

Ka nako eo, 'maraka oa mekotla ka kakaretso o ne o ntse o sa sebetse haholo,' me khahlano le semelo sa karohano, libanka tsa matsete butle-butle li ile tsa fumana hore ka securitization ea thepa, li ka senya mokoloto o le mong oa bolulo ka chelete e ngata ho palo e kholo ea chelete. libonto tsa lichelete tse nyane, tse ileng tsa ntlafatsa boleng ba chelete haholo.

Ka hona, ka 1970, mmuso o ile oa theha Federal Home Mortgage Corporation (FHLMC kapa Freddie Mac) ho nts'etsapele mmaraka oa bobeli oa mekoloto ea matlo.

Ho theoa ha Freddie Mac ho kentse letsoho ka kotloloho ho nts'etsopele ea 'maraka oa bobeli bakeng sa mekoloto ea matlo mme ea fana ka tumello ea ho boloka thepa ea matlo.

 

Phapang lipakeng tsa Mortgage Lender le Retail Bank

Ha motho ea alimang a nahana ho etsa kopo ea home loan, litsela tse peli tse tloaelehileng ke ho ea ka kotloloho bankeng (Retail Bank) kapa ho mortgage broker (Mortgage Lender).

Banka ea mabenkele (banka ea khoebo), ka lehlakoreng le leng, hangata ke k'hamphani e tsoakaneng e fanang ka mekoloto ea ntlo hammoho le lits'ebeletso tsa lichelete joalo ka polokelo, likarete tsa mekoloto, likalimo tsa likoloi le matsete.

Ha motho ea alimang a atamela banka e itseng, ba tla fumana boitsebiso le litšebeletso tsa banka feela, 'me litšebeletso tsa banka hangata li lekanyelitsoe ho kalimo ka boeona, e leng se etsang hore ho be thata ho kopanya ka botlalo mathata a kamano pakeng tsa ntlo le sekoloto.

Le hoja litefiso tsa banka ea mabenkele li ka 'na tsa e-ba tlaase, mofani oa mokoloto o atisa ho fana ka litšebeletso tse ngata tsa setsebi, karabo e potlakileng, le khetho e pharaletseng ea lihlahisoa bakeng sa bamameli ba bangata.

Mokoloto oa Mokoloto o ka fa ba alimang likeletso tse felletseng le tsa profeshenale tsa mekitlane, ho thusa baeti ho araba lipotso tse ngata tse rarahaneng mabapi le likalimo le li-portfolio tsa lichelete, le ho fumana se loketseng moalimi har'a lihlahisoa tse ngata.

Sena se boetse se bolela hore boemo ba motho ea alimang bo molemo ho ba alimang, kaha ba na le likhetho tse ngata le melemo e bonahalang.

 

Ho ka boleloa hore ho fumana mokoloto o motle oa mokoloto oa ntlo le moqapi o motle oa mokoloto oa ntlo ho ka boloka chelete ea motho ea alimang, nako le ho fumana tlhaiso-leseling e ntle ka ho fetisisa ea sehlahisoa ka lekhetlo la pele.