12/04/2023

Rea u amohela lefatšeng la lichelete moo lipalo li buang ho feta mantsoe, le moo metric e itseng e leng tengKarolelano ea Ts'ebeletso ea Sekoloto (DSCR), e eme e le leseli la temohisiso mabapi le boiketlo ba lichelete ba k'hamphani.Ha re qaleng leeto le monate la ho manolla liphiri tsa DSCR, e leng sesupo seo mohoebi e mong le e mong ea nang le tsebo, motseteli le rakhoebo ba lokelang ho ba le sona radar ea bona.

Selelekela ho DSCR: Compass ea hau ea Lichelete

Ak'u nahane u le mokapotene ea tsamaisang sekepe se bitsoang 'Enterprise.'Leoatleng le leholo la khoebo,DSCRe sebetsa joaloka sesupa-tsela sa hao, e u tataisang metsing a bolotsana a molato le phaello.Ke sesebelisoa se bonolo empa se le matla se lekanyang bokhoni ba k'hamphani ea hau ea ho lefa mekoloto ea eona ka chelete e kenang ea ts'ebetso.Ha se palo feela;ke sesupo sa moea oa khoebo oa hau oa lichelete.

Mokhoa oa boselamose: Ho bula DSCR
Ikakhele ka setotsoana saDSCR, 'me u tla fumana foromo e hlakileng joalo ka ha e tebile:

DSCR=Letseno la Ts'ebetso ea Netlo/Tsebeletso Kaofela ea Likoloto

Mona, Net Operating Income (NOI) ke moputso oa khoebo ea hau ntle le litšenyehelo tsa ts'ebetso (empa pele ho tsoala le lekhetho).Total Debt Service ke kakaretso ea chelete e hlokahalang ho lefella likoloto tsa hau (ka bobeli le phaello).Ho tšoana le ho hlahloba hore na khoebo ea hau e fumana chelete e lekaneng hore e se ke ea phela feela empa e atlehe har'a boitlamo ba eona ba lichelete.

Hobaneng ha DSCR e le Bohlokoa: Hase Linomoro Feela

• Tlhahlobo ea Mokitlane: Nahana kaDSCRjoalo ka karete ea hau ea tlaleho ea lichelete eo ba alimang ba e hlahlobisisang.DSCR ho feta 1 e tšoana le ho fumana A+, ho bontša hore khoebo ea hau e ka koahela mekoloto ea eona ka boiketlo.Ke leseli le letala bakeng sa ba alimang le sesupo sa bophelo bo botle ba lichelete.
• Khahleho ea Batseteli: Batseteli ba rata k'hamphani e nang le DSCR e phahameng.Ho tšoana le lebone le bontšang hore sekepe sa hau se tsamaea hantle, se etsa hore e be letsete le se nang kotsi le le hohelang haholoanyane.
• Taolo ea Leano: Bakeng sa batsamaisi ba indasteri (ke uena, baetapele ba khoebo!), DSCR ke sesebelisoa sa maano.E u thusa ho etsa liqeto mabapi le ho sebelisa chelete, ho tsetela, kapa ho nka sekoloto se secha.Ho tšoana le ho ba le GPS ea lichelete e tataisang maano a hau a khoebo.

Boemo ba 'Nete ba Lefatše: DSCR e sebetsa
Nahana ka sena: Moqapi oa thekiso ea matlo le meaho ea nang le NOI ea selemo le selemo ea $2,150,000 le tšebeletso ea selemo le selemo ea likoloto tsa $350,000.Tsa bonaDSCR?Phetoho ea 6.14.Sena se bolela hore bakeng sa dollar e 'ngoe le e' ngoe ea sekoloto, ba fumana chelete e fetang lidolara tse tšeletseng.Ke tsamaiso ea lichelete, e bontšang hore ba ka khona ho finyella likoloto tsa bona habonolo, ebe tse ling.

Lehlakore le Khanyang le Matheba a Foufetseng a DSCR

• Lehlakore le Khanyang:

1. Ke moeti oa nako: DSCR e u lumella ho sheba mekhoa ea lichelete ha nako e ntse e ea.
2. Sesebelisoa sa benchmarking: Bapisa katleho likhoebong tsohle.
3. Ho feta feela phaello le tahlehelo: E akarelletsa litefello tse ka sehloohong, ho penta setšoantšo se feletseng sa lichelete.

• Libaka tsa Blind:

1. E kanna ea fetoa ke maemo a mang a lichelete: Lintho tse kang litšenyehelo tsa lekhetho li ka ba kantle ho sebaka sa eona.
2. E itšetlehile ka melao-motheo ea likarabello: Ho ka ba le lekhalo pakeng tsa khopolo le chelete ea sebele ea chelete.
3. Mathata: Ha se karo-karolelano ea hau ea lichelete.
4. Ha ho na maemo a akaretsang: Ba alimang ba fapaneng, litebello tse fapaneng tsa DSCR.

Ba susumetsang: Lintlha tse Amang DSCR
Lintlha tse 'maloa li ka ama boemo ba hauDSCR, joalo ka liphetoho cheleteng ea hau ea ts'ebetso kapa ho fetoha ha sekhahla sa tsoala.Ho tšoana le tsamaiso ea tikoloho ea lichelete moo likarolo tse fapaneng li sebelisanang ho susumetsa bokhoni ba k'hamphani ea hau ea ho lefa likoloto.

Tsela ea ho Tsamaisa: Ho Chata Koetliso ea Hao le DSCR
Ho utloisisa le ho sebelisa lisebelisoaDSCRkaro-karolelano e tšoana le ho ba le khampase ea lichelete bakeng sa khoebo ea hau.Ha se feela ho pholoha maoatleng a morusu a lefats'e la khoebo empa ke ho atleha le ho hlophisa tsela e lebisang kholong e tsitsitseng le phaello.Hore na o mokapotene ea nang le boiphihlelo kapa o sa tsoa fihla sebakeng sa khoebo, ho beha leihlo DSCR ea hau hantle ho ka lebisa khoebo ea hau katlehong le botsitsong.

Kahoo u na le eona, leeto la ho pholletsa le lefats'e laDSCR.Ke karo-karolelano e fetang palo feela—ke pale e mabapi le bophelo bo botle ba lichelete ba khoebo ea hau, tlaleho eo u ka e bopang le ho e ntlafatsa.Lula u falimehile, sebelisa sesebelisoa sena ka bohlale, 'me u shebelle ha khoebo ea hau e ntse e ea sebakeng se atlehileng.Ho thabela ho tsamaea ka sekepe!

Video:Karo-karolelano ea DSCR: The Financial Health Barometer bakeng sa Likhoebo

Polelo: Sehlooho sena se hlophisitsoe ke AAA LENDINGS;tse ling tsa litšoantšo li nkiloe Marang-rang, boemo ba sebaka sa marang-rang ha bo emeloe 'me bo ke ke ba hatisoa hape ntle le tumello.Ho na le likotsi 'marakeng mme matsete a lokela ho ba hlokolosi.Sengoliloeng sena ha se bokelle boeletsi ba matsete a motho ka mong, ebile ha se nahane ka sepheo se ikhethileng sa matsete, boemo ba lichelete kapa litlhoko tsa basebelisi ka bomong.Basebelisi ba lokela ho nahana hore na maikutlo afe kapa afe, maikutlo kapa liqeto tse fanoeng mona li loketse maemo a bona.Tsetela ka nepo ka ho ipeha kotsing.