08/21/2023

Ha re reka ntlo, hangata re hloka ho nahana ka mefuta e fapaneng ea likalimo, ho kenyeletsoa mefuta e 'meli ea mantlha: mekoloto ea sekhahla se tsitsitseng le mekoloto e feto-fetohang.Ho tseba phapang lipakeng tsa mefuta ena e 'meli ho bohlokoa ho etsa qeto e ntle ka ho fetisisa ea mokoloto.Sengoliloeng sena, re tla ikakhela ka setotsoana molemong oa mokoloto oa litheko tse tsitsitseng, re hlahlobe likarolo tsa mokoloto oa litheko tse feto-fetohang, 'me re buisane ka mokhoa oa ho bala litefo tsa hau tsa ntlo.

Melemo ea Mokoloto oa Chelete e Tsitsitseng
Mekoloto ea litefiso tse sa fetoheng ke e 'ngoe ea mefuta e atileng haholo ea likalimo mme hangata e fanoa ka lilemo tse 10, 15-, 20- le 30.Molemo o ka sehloohong oa mokoloto o tsitsitseng ke botsitso ba oona.Leha sekgahla sa tswala ya mmaraka se ka fetoha, sekgahla sa tswala sa kadimo se dula se tshwana.Sena se bolela hore ba alimang ba ka tseba hantle hore na ba tla lefa bokae khoeli le khoeli, ho ba lumella ho rera hantle le ho laola tekanyetso ea bona ea lichelete.Ka lebaka leo, mekoloto ea litheko tse tsitsitseng e ratoa ke bo-ramatsete ba sa rateng likotsi hobane e sireletsa khahlano le keketseho ea sekhahla sa tsoala e ka bang teng nakong e tlang.Lihlahisoa tse khothalelitsoeng:QM Community Loan,DSCR,Polelo ea Banka.

Adjustable Rate Mortgage Analysis
Ka lehlakoreng le leng, mekoloto e feto-fetohang (ARMs) e rarahane haholo 'me hangata e fana ka likhetho tse kang 7/1, 7/6, 10/1 le 10/6 ARM.Mofuta ona oa kalimo o fana ka sekhahla se tsitsitseng sa tsoala qalong, ka mor'a moo sekhahla sa tsoala se lokisoa ho latela maemo a 'maraka.Haeba litefiso tsa 'maraka li theoha, u ka' na ua lefa tsoala e nyane mokolotong oa sekoloto o feto-fetohang.

Ka mohlala, ho 7/6 ARM, "7" e emela nako ea pele ea sekhahla se tsitsitseng, ho bolelang hore sekhahla sa tsoala sa mokoloto se lula se sa fetohe bakeng sa lilemo tse supileng tsa pele."6" e emetse makhetlo a lintlafatso tsa sekhahla, ho bonts'a hore sekhahla sa mokoloto se fetoha ka mor'a likhoeli tse ling le tse ling tse tšeletseng.

Mohlala o mong oa sena ke "7/6 ARM (5/1/5)", moo "5/1/5" ka har'a masakana e hlalosang melao ea litokiso:
· "5" ea pele e emela palo e kholo ea palo eo sekhahla se ka e fetolang lekhetlo la pele, e leng selemong sa bosupa.Ka mohlala, haeba tekanyo ea hau ea pele e le 4%, joale ka selemo sa bosupa, tekanyo e ka nyolohela ho 4% + 5% = 9%.
· "1" e emela palo e kholo ea palo eo sekhahla se ka e fetolang nako le nako (likhoeli tse ling le tse ling tse tšeletseng) ka mor'a moo.Haeba tekanyo ea hau e ne e le 5% nakong e fetileng, joale ka mor'a phetoho e latelang, tekanyo e ka nyolohela ho 5% + 1% = 6%.
· "5" ea ho qetela e emela palo e kholo ea peresente eo sekhahla se ka e eketsang nakong ea bophelo ba kalimo.Sena se ipapisitse le sekhahla sa pele.Haeba tekanyo ea hau ea pele e ne e le 4%, joale ka nako eohle ea mokoloto, tekanyo e ke ke ea feta 4% + 5% = 9%.

Leha ho le joalo, haeba litekanyetso tsa 'maraka li phahama, u ka tlameha ho lefa phaello e eketsehileng.Ena ke sabole e sehang ka nģa tse peli;le hoja e ka ba le melemo e eketsehileng, e boetse e tla le likotsi tse phahameng.Lihlahisoa tse khothalelitsoeng:Fumana tlhahlobo e feletseng ea lebitso Jumbo,WVOE&P&L e Itokiselitseng.

Mokhoa oa ho Bala Tefo ea Mokoloto oa Hao
Ho sa tsotelehe hore na u khetha mofuta ofe oa mokoloto, ho bohlokoa ho utloisisa hore na litefo tsa hau tsa mokoloto li baloa joang.Molao-motheo oa kalimo, sekhahla sa tsoala le nako ke lintlha tsa bohlokoa tse amang chelete ea ho khutlisa.Mokolotong o sa fetoheng, kaha sekhahla sa tsoala ha se fetohe, litefello le tsona ha li fetohe.

1. Mokhoa o lekanang oa Mosuoe-hlooho le oa Thahasello
Mokhoa o lekanang oa mosuoe-hlooho le oa tsoala ke mokhoa o tloaelehileng oa ho khutlisa, moo ba alimang ba lefang chelete e lekanang ea mosuoe-hlooho le tsoala khoeli le khoeli.Qalong ea mokoloto, boholo ba tefo e ea ho tsoala;ha nako e ntse e ea, boholo ba eona bo lebisa ho puseletso ea mantlha.Chelete ea tefo ea khoeli le khoeli e ka baloa ho sebelisoa foromo e latelang:
Tefello ea Khoeli le Khoeli Chelete = [Mosuoe-hlooho oa Kalimo x Sekhahla sa Tsoala ea Khoeli x (1+Sekhahla sa Tsoala ea Khoeli)^Nako ea Kalimo] / [(1+Sekhahla sa Tsoala sa Khoeli)^Nako ea Kalimo - 1]
Moo sekhahla sa tsoala sa khoeli le khoeli se lekanang le sekhahla sa tsoala sa selemo se arotsoeng ka 12, 'me nako ea kalimo ke nako ea kalimo ka likhoeli.

2. Mokhoa o lekanang oa Mosuoe-hlooho
Molao-motheo oa mokhoa o lekanang oa mantlha ke hore pusetso ea mosuoe-hlooho e lula e tšoana khoeli le khoeli, empa tsoala e fokotseha khoeli le khoeli ka phokotso ea butle-butle ea mosuoe-hlooho e sa lefshoang, kahoo chelete ea khoeli le khoeli ea tefo le eona e fokotseha butle-butle.Chelete ea tefo ea khoeli ea khoeli e ka baloa ho sebelisoa foromo e latelang:
Puseletso bakeng sa Khoeli ea khoeli = (Mosuoe-hlooho oa Kalimo / Nako ea Kalimo) + (Mosuoe-hlooho oa Kalimo - Mosuoe-hlooho o Lefiloe Kakaretso) x Sekhahla sa Tsoala sa Khoeli
Mona, kakaretso ea mosuoe-hlooho e lefshoang ke kakaretso ea mosuoe-hlooho e lefshoang likhoeling tsa (n-1).

Ka kopo elelloa hore mokhoa ona o kaholimo ke oa likalimo tsa litefiso tse tsitsitseng.Bakeng sa likalimo tse feto-fetohang, lipalo li thata haholo hobane sekhahla sa tsoala se ka fetoha ho latela maemo a 'maraka.

Le hoja khopolo ea litefiso tse tsitsitseng le tse feto-fetohang li batla li le bonolo, ho na le lintlha tse ling tsa bohlokoa.Ka mohlala, mortgage ea litekanyetso tse tsitsitseng e fana ka litefello tse tsitsitseng, empa u ka 'na ua se ke ua khona ho nka monyetla ka sekhahla se tlaase haeba litekanyetso tsa' maraka li theoha.Ka lehlakoreng le leng, le hoja sekoloto sa sekoloto se feto-fetohang se ka fana ka sekhahla se tlase sa tsoala, u ka ba tlas'a khatello e phahameng ea tefo haeba litefiso tsa 'maraka li nyoloha.Ka hona, ba alimang ba hloka ho leka-lekanya botsitso le kotsi, ho sekaseka matla a 'maraka ka botebo, le ho etsa liqeto tse molemohali.

Ha u khetha pakeng tsa sekhahla se tsitsitseng kapa se feto-fetohang, ke habohlokoa ho nahana ka boemo ba hau ba lichelete, mamello ea kotsi le maemo a 'maraka.Ithute phapang, melemo le boiketlo, 'me u ithute ho bala tefo ea ntlo ea hau.Tsebo ena e bohlokoa ho theha leano le nepahetseng la ho alima chelete.Re tšepa hore puisano e sehloohong sena e u thusitse ho utloisisa hamolemo le ho khetha mokoloto o motle ka ho fetisisa bakeng sa litlhoko tsa hau.

Polelo: Sehlooho sena se hlophisitsoe ke AAA LENDINGS;tse ling tsa litšoantšo li nkiloe Marang-rang, boemo ba sebaka sa marang-rang ha bo emeloe 'me bo ke ke ba hatisoa hape ntle le tumello.Ho na le likotsi 'marakeng mme matsete a lokela ho ba hlokolosi.Sengoliloeng sena ha se bokelle boeletsi ba matsete a motho ka mong, ebile ha se nahane ka sepheo se ikhethileng sa matsete, boemo ba lichelete kapa litlhoko tsa basebelisi ka bomong.Basebelisi ba lokela ho nahana hore na maikutlo afe kapa afe, maikutlo kapa liqeto tse fanoeng mona li loketse maemo a bona.Tsetela ka nepo ka ho ipeha kotsing.