11/03/2023

Ha ho tluoa tabeng ea lichelete tse sa tloaelehang, likalimo tsa Non-QM (Non-Qualified Mortgage) li se li atile haholo. Batho ba alimang ba sa finyelleng litekanyetso tsa setso ba ka retelehela ho ba alimang bao e seng ba QM bakeng sa litharollo tse ikhethang. Haeba u le California 'me u ntse u hlahloba likalimo tsa Non-QM, tataiso ena e felletseng e tla u thusa ho bona sebopeho sa naha le ho fumana motho ea alimang ea nepahetseng ho fihlela litlhoko tsa hau.

Ho Utloisisa Likoloto tseo e seng tsa QM

Likalimo tseo e seng tsa QM li etselitsoe batho ba alimang ba ka 'nang ba se ke ba lekana le hlobo e tloaelehileng e hlokoang ke baalimi ba setso. Likalimo tsena ha li ikamahanye le litekanyetso tse thata tse behiloeng ke mekhatlo e tšehelitsoeng ke 'muso joalo ka Fannie Mae kapa Freddie Mac. Sebakeng seo, ba alimang bao e seng ba QM ba lekola ba alimang ho latela lintlha tse fapaneng, joalo ka litatemente tsa banka, phallo ea chelete le thepa.

Mona ke lintlha tsa bohlokoa tseo u lokelang ho li utloisisa ka likalimo tseo e seng tsa QM:

• Mekoloto e Fetohang: Likalimo tseo e seng tsa QM li bonolo haholoanyane ha ho tluoa litlhokong tsa mokoloto. Batho ba alimang ba nang le mekoloto e fokolang haholo kapa maemo a ikhethileng a mokoloto hangata ba ka tšoaneleha.
• Litokomane Tse Ling: Ba alimang bao e seng ba QM ba amohela litokomane tse ling, e leng ho nolofalletsang batho ba itšebetsang kapa ba nang le mehloli e sa tloaelehang ea chelete hore ba amoheloe.
• Mefuta e fapaneng ea Thepa: Likalimo tseo e seng tsa QM li ka sebelisoa bakeng sa mefuta e fapaneng ea thepa, ho kenyeletsoa thepa ea matsete le li-condos tse sa lefelloeng.

Melemo ea Likalimo tseo e seng tsa QM

Likalimo tseo e seng tsa QM li fana ka melemo e mengata bakeng sa ba alimang:

• Ho feto-fetoha ha maemo: Bakalimi ba nang le chelete e sa tloaelehang kapa maemo a lichelete ba ka fumana chelete ha likalimo tsa setso e kanna ea se be khetho.
• Tumello e Potlakileng: Likalimo tseo e seng tsa QM hangata li na le ts'ebetso ea tumello e potlakileng, e lumellang ba alimang ho nka menyetla 'marakeng oa tlholisano oa thekiso ea matlo.
• Litharollo tse Ikhethileng: Ba alimang bao e seng ba QM ba ka etsa liphutheloana tse ikhethang tsa likalimo ho tsamaisana le maemo a lichelete le lipheo tsa motho ea alimang.

Ho Fumana Mokoloto ea Nepahetseng eo e seng oa QM California

Ha u batla motho ea alimang kalimo ea Non-QM California, mehato ea bohlokoa eo u ka e nahanang ke ena:

1. Lipatlisiso le Papiso

Qala ka ho etsa lipatlisiso ka ba alimang bao e seng ba QM California. Batla ba nang le botumo bo matla le nalane ea ho fana ka likalimo tsa Non-QM.

2. Bala Maikutlo

Sheba maikutlo le bopaki ho tsoa ho ba alimang nakong e fetileng ho lekanya botumo ba motho ea alimang le khotsofalo ea bareki.

3. Therisano ea Setsebi

Nahana ka ho buisana le setsebi sa mekoloto ea matlo se sebetsanang le likalimo tsa Non-QM. Ba ka u tataisa ho ba alimang ka mantsoe a matle le boiphihlelo ba ho fihlela litlhoko tsa hau tse ikhethang.

4. Ponahalo

Khetha motho ea alimang pepenene mabapi le lipehelo tsa bona tsa mokoloto, litefiso le litefiso. U tlameha ho utloisisa ka botlalo lipehelo tsa mokoloto oa hau oa Non-QM.

5. Lipehelo le Litefiso tsa Kalimo

Kopa liqotso ho tsoa ho ba alimang ba bangata bao e seng ba QM ho bapisa lipehelo tsa likalimo, litefiso tsa tsoala le litefiso. Sena se tla u thusa ho boloka mokoloto o molemo ka ho fetisisa.

Ba alimang kalimo bao e seng ba QM ba California

Qetello

Ba alimang kalimo bao e seng ba QM California ba fana ka mokhoa oa bophelo bakeng sa ba alimang ba sa lumellaneng le mofuta oa mekoloto ea matlo. Lihlahisoa tsena tsa mokoloto tse ikhethang li fana ka maemo a bonolo, tumello e potlakileng, le litharollo tse lokiselitsoeng. Leha ho le joalo, ho bohlokoa ho etsa lipatlisiso tse phethahetseng, ho batla likeletso tsa litsebi, le ho khetha motho ea alimang chelete ka ponaletso le mantsoe a matle. Ka mokoloto o nepahetseng oa Non-QM le mofani oa chelete, o ka fihlela sepheo sa hau sa thekiso ea matlo le lichelete, leha o sa fihlelle litšoaneleho tse tloaelehileng tsa likalimo tse tloaelehileng.

Polelo: Sehlooho sena se hlophisitsoe ke AAA LENDINGS; tse ling tsa litšoantšo li nkiloe Marang-rang, boemo ba sebaka sa marang-rang ha bo emeloe 'me bo ke ke ba hatisoa hape ntle le tumello. Ho na le likotsi 'marakeng mme matsete a lokela ho ba hlokolosi. Sengoliloeng sena ha se bokelle boeletsi ba matsete a motho ka mong, ebile ha se nahane ka sepheo se ikhethileng sa matsete, boemo ba lichelete kapa litlhoko tsa basebelisi ka bomong. Basebelisi ba lokela ho nahana hore na maikutlo afe kapa afe, maikutlo kapa liqeto tse fanoeng mona li loketse maemo a bona. Tsetela ka nepo ka ho ipeha kotsing.