Eketsa Matsete a Hao a Matlo ka likalimo tsa DSCR Ratio: Tšoaneleha ka Phallo ea Chelete

Lefatšeng le matla la matsete a matlo, ho fumana chelete e nepahetseng ke habohlokoa bakeng sa katleho. Bakeng sa bo-ramatsete ba bangata, litšoaneleho tsa moetlo tsa likalimo tse ipapisitseng le moputso oa motho le mosebetsi li ka ba lithibelo. Leha ho le joalo, ho na le mokhoa o mong o shebaneng le monyetla oa chelete ea thepa:DSCRlikalimo tsa karo-karolelano. Likalimo tsena li lumella bo-ramatsete hore ba tšoanelehe ho latela phallo ea chelete ea thepa ka boeona. Mona ke kamoo likalimo tsa DSCR li ka u thusang ho holisa matsete a hau a thekiso ea matlo le meaho.

KutloisisoKarolelano ea DSCRLikalimo

DSCR e emetse Debt Service Coverage Ratio, e leng metric ea bohlokoa e sebelisoang ke ba alimang ho lekola bokhoni ba thepa ea matsete ho koahela mekoloto ea eona. Ha e le hantle, karo-karolelano ea DSCR e lekanya phallo ea chelete ea thepa ho latela litefo tsa eona tsa mekoloto. Karo-karolelano e phahameng ea DSCR e bonts'a hore thepa e etsa chelete e lekaneng ho koahela sekoloto sa eona, e leng se etsang hore e be kotsi e tlase ho ba alimang.

Melemo ea DSCR Ratio Loans

1. Tsepamisa maikutlo ho Phallo ea Chelete ea Thepa: Ho fapana le likalimo tsa setso tse hlokang netefatso ea chelete eo motho a e fumanang, likalimo tsa DSCR li lumella batseteli ho tšoaneleha ho latela phallo ea chelete e hlahisoang ke thepa. Sena se bolela hore le haeba moputso oa hau o se holimo, o ntse o ka boloka chelete haeba thepa e na le phaello.

2. Ho feto-fetoha le maemo bakeng sa Batseteli: Likalimo tsa karo-karolelano ea DSCR li fana ka phetoho e kholo ho batseteli ba thekiso ea matlo le meaho, haholo ba nang le thepa e ngata kapa ba itšebetsang. Ka ho shebana le lekeno la thepa, likalimo tsena li thusa bo-ramatsete ho holisa li-portfolio tsa bona ntle le litšitiso tsa netefatso ea chelete e tloaelehileng.

3. Mokhoa o Nolofalitsoeng oa Tumello: Ts'ebetso ea tumello ea likalimo tsa karo-karolelano ea DSCR e ka ba bonolo le ho potlaka ho feta likalimo tsa setso. Kaha sepheo sa mantlha e le phallo ea chelete ea thepa, ho na le khatiso e fokolang ea litokomane tsa lichelete tsa botho, e leng ho nolofalletsang bo-ramatsete ho fumana lichelete.

Mokhoa oa ho Tšoaneleha ka Phallo ea Chelete

Ho tšoaneleha bakeng sa mokoloto oa karo-karolelano ea DSCR ho kenyelletsa ho bonts'a hore thepa e etsa chelete e lekaneng ho koahela mekoloto ea eona. Mona ke seo u hlokang ho se tseba:

1. Bala karo-karolelano ea DSCR: Ho bala karo-karolelano ea DSCR, arola chelete e kenang ea thepa (NOI) ka kakaretso ea tšebeletso ea eona ea likoloto (litefo tsa mantlha le tsa tsoala). Ka mohlala, haeba thepa e na le NOI ea $ 100,000 le tšebeletso ea selemo le selemo ea likoloto ea $ 80,000, karolelano ea DSCR e tla ba 1.25. Hangata ba alimang ba batla tekanyo ea DSCR ea 1.2 kapa ho feta.

2. Litlhoko tsa Litokomane: Le hoja litokomane tsa chelete ea hau li ka fokotsoa, ​​​​o ntse o tla hloka ho fana ka lintlha tse qaqileng tsa lichelete mabapi le thepa. Sena se kenyelletsa litlaleho tsa chelete ea khiriso, litšenyehelo tsa ts'ebetso, le litokomane tse ling tse amehang tsa lichelete.

3. Tšebetso ea Thepa: Ba alimang ba tla lekola nalane ea thepa le ts'ebetso e lebelletsoeng ea phallo ea chelete. Ho netefatsa hore setša se na le nalane e matla ea khiriso le monyetla oa ho fumana chelete nakong e tlang ke senotlolo sa ho fumana kalimo ea DSCR.

Qetello

Likalimo tsa karo-karolelano ea DSCR li fana ka tharollo e matla ea lichelete bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho, e ba lumellang hore ba tšoanelehe ho latela phallo ea chelete ea thepa ea bona ho fapana le chelete ea motho. Ka ho phahamisa tekanyo ea DSCR, batseteli ba ka bula menyetla e mecha, ba holisa lifolete tsa bona, mme ba fumana katleho e kholo 'marakeng oa thekiso ea matlo. Haeba u batla ho holisa bokhoni ba hau ba matsete, nahana ka ho hlahloba likalimo tsa DSCR e le khetho e sebetsang le e feto-fetohang ea lichelete.

Polelo: Sehlooho sena se hlophisitsoe ke AAA LENDINGS; tse ling tsa litšoantšo li nkiloe Marang-rang, boemo ba sebaka sa marang-rang ha bo emeloe 'me bo ke ke ba hatisoa hape ntle le tumello. Ho na le likotsi 'marakeng mme matsete a lokela ho ba hlokolosi. Sengoliloeng sena ha se bokelle boeletsi ba matsete a motho ka mong, ebile ha se nahane ka sepheo se ikhethileng sa matsete, boemo ba lichelete kapa litlhoko tsa basebelisi ka bomong. Basebelisi ba lokela ho nahana hore na maikutlo afe kapa afe, maikutlo kapa liqeto tse fanoeng mona li loketse maemo a bona. Tsetela ka nepo ka ho ipeha kotsing.