Ho eketsa bokhoni ba hau ba Thepa ea Matsete: Ho Utloisisa Karolelano ea Kakaretso ea Ts'ebeletso ea Mokoloto le Mananeo ao e seng a QM

Ho tsetela ka thekiso ea matlo e ka ba luCRAtive venture, haholo-holo United States moo 'maraka o fapaneng le o matla. Leha ho le joalo, ho netefatsa katleho, ho bohlokoa ho utloisisa metrics ea bohlokoa ea lichelete le mananeo a kalimo a ka amang matsete a hau. Likhopolo tse peli tsa bohlokoa bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho ke Debt Service Coverage Ratio (DSCR) le mananeo a Non-QM. Sehloohong sena, re tla hlahloba hore na lintlha tsena li ka u thusa joang ho holisa bokhoni ba thepa ea hau ea matsete.

Mekoloto ea Ts'ebeletso ea Ts'ebeletso ea Likoloto (DSCR) ke eng?

The Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ke tekanyo ea lichelete e sebelisoang ke ba alimang ho lekola bokhoni ba thepa ho hlahisa chelete e lekaneng ho koahela melato ea eona. Ha e le hantle, DSCR e baloa ka ho arola chelete e kenang ea thepa ea thepa (NOI) ka kakaretso ea tšebeletso ea likoloto. DSCR ea 1.0 e bolela hore thepa e hlahisa chelete e lekaneng ho lefella sekoloto sa eona, athe DSCR e kholo ho feta 1.0 e bontša phaello,letsetekotsi e fokolang bakeng sa baalimi.

Mohlala, haeba thepa ea hau ea matsete e na le chelete e kenang ea ts'ebetso ea $100,000 le litefiso tsa selemo le selemo tsa mekoloto ea $80,000, DSCR e tla ba 1.25. Karo-karolelano ena e fana ka maikutlo a hore thepa e hlahisa chelete e fetang 25% ho feta e hlokahalang ho lefella sekoloto sa eona, e leng ntho e ntle bakeng sa ho fumana lichelete.

Bohlokoa ba DSCR ho Tsetelo ea Litša

Ho utloisisa le ho ntlafatsa DSCR ea thepa ea hau ho bohlokoa ka mabaka a 'maloa:

1. Tumello ea Kalimo: Hangata ba alimang ba hloka bonyane DSCR bakeng sa tumello ea kalimo. DSCR e phahameng e eketsa menyetla ea hau ea ho fumana lichelete.
2. Litefiso tsa Tsoha: Thepa e nang le DSCR e phahameng e ka tšoaneleha bakeng sa litefiso tse tlase tsa tsoala, ho fokotsa litšenyehelo tsa kakaretso tsa ho alima.
3. Bophelo bo Botle ba Lichelete: DSCR e matla e bonts'a phallo ea chelete e phetseng hantle, e etsang hore matsete a hau a mamelle ho fetoha ha 'maraka.

Ho Fuputsa Mananeo ao e seng a QM

Mananeo a Non-QM (Non-Qualified Mortgage) a etselitsoe batho ba alimang ba sa fihlelle litlhokahalo tse thata tsa mekoloto ea setso. Mananeo ana a fana ka maemo a feto-fetohang mabapi le netefatso ea chelete, lintlha tsa mekitlane, le likarohano tsa mokoloto ho ea moputso, e leng se etsang hore e be khetho e khahlang bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho.

Melemo ea Mananeo a Non-QM bakeng sa Batseteli

1. Netefatso ea Chelete e Fetohang: Mananeo ao e seng a QM hangata a amohela litokomane tse ling tsa chelete e kenang, joalo ka litatemente tsa banka kapa chelete ea khiriso, e ka bang molemo bakeng sa bo-ramatsete ba itšebetsang.
2. Credit Score Flexibility: Batseteli ba nang le lintlha tse tlase ho feta tse phethahetseng tsa mekoloto ba ntse ba ka fumana likalimo tsa Non-QM, ba fana ka menyetla e mengata ea ho boloka lichelete.
3. Meeli e Phahameng ea Kalimo: Mananeo ao e seng a QM a ka fana ka meeli e phahameng ea likalimo, e lumellang batseteli ho lefella thepa e kholoanyane kapa e mengata.

Ho kopanya DSCR le Mananeo a Non-QM

Ka ho utloisisa DSCR ea thepa ea hau le ho sebelisa mananeo a Non-QM, o ka ntlafatsa leano la hau la matsete. DSCR e phahameng e ka ntlafatsa menyetla ea hau ea ho fumana likalimo tse ntle tsa Non-QM, athe ho feto-fetoha ha mananeo ana ho ka u thusa ho boloka lichelete le haeba likalimo tsa setso e se khetho.

Qetellong, ho tseba mehopolo ea Karolelano ea Kakaretso ea Ts'ebeletso ea Likoloto le mananeo a Non-QM ho bohlokoa bakeng sa motseteli ofe kapa ofe oa thekiso ea matlo ea batlang ho holisa bokhoni ba bona ba matsete United States. Ka ho tsepamisa maikutlo linthong tsena tsa bohlokoa, o ka etsa liqeto tse nang le tsebo, oa boloka lichelete tse ntle, 'me oa fumana katleho e kholo likhoebong tsa hau tsa thekiso ea matlo le meaho.

Polelo: Sehlooho sena se hlophisitsoe ke AAA LENDINGS; tse ling tsa litšoantšo li nkiloe Marang-rang, boemo ba sebaka sa marang-rang ha bo emeloe 'me bo ke ke ba hatisoa hape ntle le tumello. Ho na le likotsi 'marakeng mme matsete a lokela ho ba hlokolosi. Sengoliloeng sena ha se bokelle boeletsi ba matsete a motho ka mong, ebile ha se nahane ka sepheo se ikhethileng sa matsete, boemo ba lichelete kapa litlhoko tsa basebelisi ka bomong. Basebelisi ba lokela ho nahana hore na maikutlo afe kapa afe, maikutlo kapa liqeto tse fanoeng mona li loketse maemo a bona. Tsetela ka nepo ka ho ipeha kotsing.