Nolofatsa Lichelete tsa Hao tsa Matsete: Likalimo tsa DSCR ntle le Lichelete tsa Lekhetho tse Hlokehang

Bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho, ho fumana chelete bakeng sa thepa hangata e ka ba ts'ebetso e rarahaneng le e jang nako, haholo ha e hloka litokomane tse ngata tsa chelete ea motho. Likopo tse tloaelehileng tsa likalimo li ka ba boima, tse hlokang ho khutlisa lekhetho, li-stubs tsa ho lefa, le litlaleho tse ling tsa lichelete. Leha ho le joalo, theDSCRLenaneo la kalimo le fana ka mokhoa o mong o khathollang o nolofatsang ts'ebetso haholo. Sehloohong sena, re tla tšohla kamoo likalimo tsa DSCR li sebetsang kateng, hore na ke hobane'ng ha li sa hloke ho khutlisetsoa lekhetho, le hore na batseteli ba ka rua molemo joang mokhoeng ona o hlophisitsoeng.

Kalimo ea DSCR ke eng, 'me e sebetsa joang?

Lenaneo la kalimo la Debt Service Coverage Ratio (DSCR) le etselitsoe batseteli ba meaho ba batlang ho lefella thepa e kenyang chelete. Ho fapana le likalimo tse tloaelehileng, tseo hangata li hlokang hore motho ea alimang a fane ka tlhahisoleseling ea hae ea lichelete, likalimo tsa DSCR li shebana le ts'ebetso ea lichelete ea thepa ka boeona.

DSCR ke karo-karolelano e bapisang chelete e kenang ea thepa (NOI) le tšebeletso ea mokoloto (kakaretso.ditefello tsa ntlo). Karo-karolelano ena e thusa ba alimang ho fumana hore na thepa e kenya chelete e lekaneng ho lefella litšenyehelo tsa eona, ho kenyeletsa le tefo ea ntlo. DSCR ea 1.0 e bontša hore chelete ea thepa e lekane ho lefella sekoloto. DSCR e kholo ho feta 1.0 e fana ka maikutlo a hore thepa e hlahisa chelete e eketsehileng, e loketseng baalimi mme e thusa ho fokotsa kotsi ea bona.

Ho Hlokahala Matla a Ha ho Lekhetho la Lekhetho

E 'ngoe ea likarolo tse khahlang haholo tsa lenaneo la mokoloto oa DSCR ke hore ha e hloke litefiso tsa lekhetho. Likopong tse tloaelehileng tsa mortgage, ho fana ka litefello tsa lekhetho hangata ke mohato oa bohlokoa ho paka chelete ea motho ea alimang. Bakeng sa bo-ramatsete ba bangata ba thekiso ea matlo le meaho, sena e ka ba tšitiso e kholo, haholo haeba ba na le lichelete tse rarahaneng, mehloli ea chelete e sa tloaelehang kapa thepa e ngata.

Ka likalimo tsa DSCR, bo-ramatsete ba ka tšoaneleha ho ipapisitse le lekeno le hlahisoang ke thepa feela, ntle le ho hloka ho fana ka litefiso tsa lekhetho. Sena se etsa hore e be khetho e ntle bakeng sa batseteli ba kanna ba se be le chelete e kenang ka kotloloho kapa ba khethang ho qoba ho arolelana litokomane tse felletseng tsa lichelete. Ka ho tlosa tlhokahalo ena, lenaneo la mokoloto oa DSCR le nolofatsa ts'ebetso ea tumello le ho fokotsa nako eo e e nkang ho boloka lichelete.

Ke Mang ea Ruang Melemo ho Likalimo tsa DSCR?

Lenaneo la mokoloto oa DSCR le molemo haholo bakeng sa batseteli ba bangata ba meaho. Ba ka ruang molemo ba kenyelletsa:

- Batseteli ba iketselitseng: Batseteli ba matlo ba iketselitseng kapa ba nang le mehloli e sa tloaelehang ea chelete hangata ba sokola ho fana ka litokomane tsa chelete tse hlokahalang bakeng sa likalimo tse tloaelehileng. Likalimo tsa DSCR li tlosa tšitiso ena.
  
- Batseteli ba nang le meaho e mengata: Batseteli ba nang le meaho e mengata ea khiriso ba ka fumana ho le thata ho bonts'a chelete e kenang e ts'oanang ho thepa eohle. Ka ho shebana le phallo ea chelete ea thepa ka 'ngoe ho fapana le moputso oa motho, kalimo ea DSCR e nolofatsa ts'ebetso.

- Batseteli ba nang le lekeno le feto-fetohang: Haeba lekeno la motseteli le fapana selemo le selemo, ho bonts'a lekeno le ts'oanang ka litefiso tsa lekhetho e ka ba phephetso. Lenaneo la kalimo la DSCR le felisa taba ena ka ho shebana le lekeno la thepa ho fapana le la motsetetsi.

- Batseteli ba batlang tumello e potlakileng: Ha ho na tlhoko ea litefiso tsa lekhetho le litokomane tse ling tsa botho, ts'ebetso ea mokoloto oa DSCR e potlakile, e lumellang batseteli ho sebelisa menyetla kapele.

Kamoo Likalimo tsa DSCR li Thusang Batseteli ho Holisa Li-portfolio tsa bona

Bonolo le bonolo ba likalimo tsa DSCR li thusa bo-ramatsete ho nka khato kapele le ho boloka lichelete tsa thepa e ncha. Hobane ba alimang ba thehile tumello ea mokoloto cheleteng ea thepa, bo-ramatsete ba ka holisa li-portfolio tsa bona ntle le ho paka chelete ea bona kapa ho fana ka litefiso tsa lekhetho. Sena e ka ba monyetla o moholo 'marakeng oa tlholisano oa thekiso ea matlo moo nako e leng bohlokoa.

Ho feta moo, likalimo tsa DSCR li lumella bo-ramatsete ho sebelisa phallo ea chelete ea thepa ea bona e teng ho fumana thepa e ngata, e lebisang kholong e potlakileng ea potefolio. Ka ho sebelisa likalimo tsa DSCR, batseteli ba ka holisa khoebo ea bona ea meaho ka lipampiri tse nyane le boiketlo bo boholo.

Qetello

Lenaneo la mokoloto oa DSCR le fana ka khetho e bonolo le e sebetsang ea lichelete bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho, e fanang ka tumello e potlakileng le ho felisa tlhoko ea litefiso tsa lekhetho. Ka ho shebana le lekeno le hlahisoang ke thepa, likalimo tsa DSCR li nolofaletsa batseteli ba nang le lekeno le sa tloaelehang kapa thepa e ngata hore ba tšoanelehe ho fumana lichelete. Ka ts'ebetso ena e nolofalitsoeng, batseteli ba ka holisa li-portfolio tsa bona, ho nka menyetla e mecha, le ho boloka lichelete tsa bona kapele.

Haeba u motseteli oa thekiso ea matlo le meaho ea batlang ho nolofatsa ts'ebetso ea hau ea lichelete, lenaneo la kalimo ea DSCR e ka ba tharollo e nepahetseng. Ho ithuta haholoanyane ka hore na lenaneo la kalimo ea DSCR le ka u thusa joang, ikopanye le AAA Lending kajeno.

Re letsetse: (877) 789-8816
Lengolo-tsoibila: hello@aaalendings.com
Etela: https://www.wholesaleaaalendings.com/