Matla a DSCR le Ha ho netefatso ea Lekeno ho Mekoloto ea Matsete

Bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo le meaho ba US, ho fumana mokoloto o nepahetseng hangata e ka ba ts'ebetso e thata ebile e nka nako. Leha ho le joalo, likarolo tse peli tsa bohlokoa-Debt Service Coverage Ratio (DSCR) mme ha ho netefatso ea chelete - e ka nolofatsa ts'ebetso ea tumello le ho fana ka maemo. Lintlha tsena li lumella bo-ramatsete ho fumana lichelete ho latela monyetla oa chelete ea thepa, ho fapana le lintlha tsa chelete ea motho. Sehloohong sena, re tla tšohla hore na DSCR le ha ho na mekoloto ea netefatso ea chelete e ka u tsoelang molemo theko ea hau ea matsete.

DSCR ke engletseteMekoloto?

The Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ke metric ea bohlokoa e sebelisoang ke ba alimang ho lekola bokhoni ba thepa ea matsete ho hlahisa chelete e lekaneng ho koahela likoloto tsa eona. Ha e le hantle, e bapisa lekeno la ts'ebetso ea thepa (NOI) le ts'ebeletso ea eona ea mekoloto (kakaretso ea litefiso tsa mokoloto). DSCR ea 1.0 e bolela hore lekeno la thepa le lekane ho lefella tefo ea sekoloto. DSCR e phahameng ho feta 1.0 e bonts'a hore thepa e etsa chelete e ngata ho feta e hlokahalang ho lefella sekoloto, e leng se fokotsang kotsi ho ba alimang.

Bakeng sa batseteli, ho boloka DSCR e phetseng hantle-hangata e ka bang 1.25 kapa ho feta-ho ka eketsa menyetla ea bona ea ho fumana mokoloto oa ntlo ka mantsoe a monate. E bontša hore thepa ea matsete e tsitsitse licheleteng 'me e khona ho hlahisa chelete e lekaneng.

Ha ho Netefatso ea Lekeno: Molemo oa Bohlokoa ho Batseteli

Likopo tsa setso tsa mekoloto hangata li hloka hore bo-ramatsete ba fane ka bopaki ba chelete e kenang ka litefiso tsa lekhetho, li-stubs tsa ho lefa le litokomane tse ling tsa lichelete. Leha ho le joalo, ha ho na mekoloto ea netefatso ea chelete e tlosang tlhoko ena, e shebane ka botlalo le ts'ebetso ea lichelete ea thepa ea matsete ka boeona. Sena se molemo haholo bakeng sa batseteli ba nang le thepa e ngata, batho ba ikemetseng, kapa beng ba likhoebo bao e kanna eaba ha ba na litokomane tsa moetlo tse fumanehang habonolo.

Ka ho sebelisa mokhoa oa ho netefatsa hore ha ho na chelete, ba alimang ba shebana le chelete ea thepa (e kang chelete ea khiriso kapa phaello e tsoang ho ts'ebetso ea thepa), e leng pontšo e tšepahalang haholoanyane ea bokhoni ba motseteli ho lefa sekoloto. Bokhoni ba thepa ea ho boloka DSCR e tiileng e fetoha mokhoa oa bohlokoa oa ho fumana mangolo, ho fapana le maemo a lichelete a motseteli.

Kamoo DSCR le Novetion ea Chelete e sebetsang hammoho

Ha DSCR 'me ho se na netefatso ea chelete e kopantsoeng, batseteli ba thekiso ea matlo le meaho ba rua molemo ts'ebetsong e lokiselitsoeng ea kopo ea mokoloto. Kaha mofani oa chelete o shebane le chelete ea thepa ho e-na le boemo ba lichelete ba motseteli, ba alimang ha ba hloke ho fana ka litokomane tse ngata tsa chelete. Hafeela thepa e hlahisa chelete e lekaneng ho koahela sekoloto (joalokaha ho bontšitsoe ke DSCR), bo-ramatsete ba ka tšoaneleha bakeng sa ho fumana chelete ntle le ho paka chelete ea bona.

Mohlala, motjhelete ea nang le thepa e 'maloa ea khiriso 'me a fumana chelete e sa tloaelehang a ka fumana ho le thata ho fana ka netefatso ea chelete e tloaelehileng. Leha ho le joalo, haeba thepa ea matsete eo ho buuoang ka eona e na le DSCR ea 1.25 kapa ho feta, thepa ka boeona e tla nkoa e le letsete le bolokehileng, le lumellang motseteli hore a fete netefatso ea chelete ea hae.

Hobaneng Sena se le Molemo ho Batseteli

O mong oa melemo ea mantlha ea DSCR mme ha ho netefatso ea chelete ke hore batseteli ba ka fumana lichelete kapele le ha bonolo. Ka litlhoko tse fokolang tsa litokomane, ts'ebetso ea tumello ea mokoloto e potlakisoa, e thusa bo-ramatsete hore ba tsamaee kapele ho nkuoeng ha thepa. Ho feta moo, khetho ena e lumella batseteli ho tsepamisa maikutlo molemong oa thepa ea bona ho fapana le ho sebetsana le ho rarahana ha netefatso ea chelete e tloaelehileng.

Ho feta moo, bakeng sa bo-ramatsete ba nang le thepa e ngata, ho sebelisa DSCR joalo ka metric ea mantlha ho netefatsa hore thepa e 'ngoe le e 'ngoe e hlahlojoa ho ipapisitsoe le monyetla oa ho fumana chelete ho fapana le maemo a lichelete a motseteli. Ena ke monyetla o moholo ho ba batlang ho holisa li-portfolio tsa bona ntle le bothata ba ho paka chelete ea bona.

Qetello

DSCR mme ha ho na likhetho tsa netefatso ea chelete e kenang e fana ka tharollo e ikhethang le e molemo bakeng sa batseteli ba thekiso ea matlo ba batlang ho boloka lichelete tsa thepa ea matsete. Ka ho totobatsa bokhoni ba thepa ea ho kenya chelete le ho nolofatsa ts'ebetso ea kopo, bo-ramatsete ba ka fumana lichelete kapele ntle le tlhoko ea netefatso ea chelete ea motho. Mokhoa ona o nolofalletsa ho tsetela ho thekiso ea matlo le meaho, ho holisa li-portfolio, le ho aha leruo la nako e telele.

Ho ithuta haholoanyane mabapi le hore na DSCR ha ho netefatso ea chelete e ka u thusang ho boloka mekoloto ea matsete e ntle ka ho fetisisa, ikopanye le rona kajeno! Sehlopha sa rona sa litsebi se teng ho u tataisa mabapi le ts'ebetso ea mekoloto ea ntlo le ho u thusa ho boloka lichelete tseo u li hlokang.

Re letsetse: (877) 789-8816
Lengolo-tsoibila: hello@aaalendings.com
Etela: https://www.wholesaleaaalendings.com/